⦁ میانگین تعداد واحد لانچ شده به صورت فصلی طی سال های 2021- 2023 : 927 واحد
⦁ میانگین تعداد واحد تکمیل شده به صورت فصلی طی سال های 2021-2023 : 240 واحد
نشان دهنده شکاف یا گپ 687 واحدی در تحویل میباشد.
⦁ میانگین فروش فصلی طی سال های 2021- 2023 : 1.365
⦁ سهم شرکت داماک DAMAC در کل فروش در این سالها : 28%
⦁ افزایش قیمت آپارتمان طی سالهای 2021-2023 : 73%
⦁ رشد دوبرابری قیمت آپارتمان های 2 خوابه برند مانند داماک در این بازه زمانی: 103%
⦁ رشد قیمت اجاره های جدید New Rental Ticket طی سالهای 2021-2023 : 30%
⦁ قیمت متوسط اجاره جدید در سال 2023 : 127.500 درهم
عایدی سرمایه از بابت اجاره آپارتمان در بیزنس به عدد 6.5% الی 7.5% بالغ میگردد.
جزییات
چهار موضوع مهم :
A : سیل توریست ها :
⦁ تعداد توریست های ورودی به دوبی 15.37 میلیون در سال 2023 می باشد، در حالی که این عدد برای سال 2022 تعداد 12.8 میلیون نفر است.
⦁ تعداد مالکینی که تمایل به اجاره بلند مدت ملک خود دارند از اجاره دهندگان کوتاه مدت پیشی گرفتهاند.
⦁ منطقه بیزنس بی در سال 2013 میزان 2.8% از معاملات اجاره را بخود اختصاص داده است که این نیمی از اجاره ها نیز برای اولین بار بوده است . که نشان دهنده تقاضای بالای مصرف کنندگان نهایی در این منطقه است.
⦁ انتظار میرود اجاره کوتاه مدت در ساختمانهای برند رشد خوبی داشته باشد.
B : دفاتر اداری :
⦁ حسب گزارش شرکت انگلیسی Savils ، بیزنس بی طی شش ماهه گذشته رکورد افزایش مداوم اجاره دفاتر کار و اداری را ثبت نموده است.
⦁ برغم افزایش عرضه دفاتر اداری، تعداد دفاتر خالی از سکنه کاهش یافته است که نمایانگر راه اندازی شغل های بیشتر در این منطقه است.
C : ساختمان های برند در مقابل غیربرند :
⦁ 23% فروش ملک در سال 2023 برای ساختمان های برند بوده که 19% آن مربوط به خانه های Secondary یا بازار ثانویه میباشد.
⦁ شرکت داماک DAMAC به عنوان بازیگر اصلی این بازار، 89% سهم بازار ساختمان های برند را در اختیار دارد.
D : زندگی روبروی کانال :
دسترسی به مترو ، تاکسی آبی و حمل و نقل آبی به همراه رستوران ها و بارهای درجه یک، زندگی و تفریحات شبانه، کمک شایانی به توسعه گردشگری و تجربه سبک زندگی متفاوت مینماید.
امکانات برج آلتیتود:
⦁ مرکز مشاهده نجوم و ستاره شناسی ⦁ استخر بی نهایت – اینفینیتی ⦁ محل آفتاب گیری با امکانات سولاردوم ⦁ باغ سیاره شناسی ⦁ سالن زیبائی ⦁ باشگاه بدنسازی وسیع ⦁ مرکز لوکس اسپا ⦁ جکوزی و آب درمانی شناور
برنامه RAT یا اداره حمل و نقل بابت تردد در منطقه بیزنس بی در سال 2030:
⦁ تله کابین
⦁ قطار برقی زمینی- تراموا
⦁ تاکسی های دریائی
طبقات
مشخصات برج Altitude :
3B + G + 3P + 35 + ROOF
برج 35 طبقه با 3 طبقه زیر زمین و طبقه همکف و 3 طبقه پودیوم
⦁ 3 واحد در هر طبقه برای طبقات 2 الی 8 ⦁ 11 واحد در هر طبقه برای طبقه 9 ⦁ 10 واحد در هر طبقه برای طبقات 10 الی 17 ⦁ 9 واحد در هر طبقه برای طبقات 19 الی 33 ⦁ 4 واحد در هر طبقه برای طبقات 34 الی 35
کلیه واحدها بگونه ای طراحی شده اند که دارای ویو برج خلیفه و کانال آبی هستند
لوکیشن
در منطقه بیزنس بی و در کنار کانال آبی .
در این حوالی:
⦁ کالج بین المللی Horizons :
6 دقیقه
⦁ مترو بیزنس بی:
8 دقیقه
⦁ دوبی مال و برج خلیفه:
10 دقیقه
⦁ کلینیک و بیمارستان Emirates:
11 دقیقه
⦁ کلینیک Aster:
11 دقیقه
⦁ ساحل جمیرا
11 دقیقه
⦁ موسسه آموزشی کمبریج
15 دقیقه
⦁ فرودگاه بین المللی دوبی
16 دقیقه
⦁ دوبی فستیوال سیتی
17 دقیقه
⦁ امارات مال
18 دقیقه
⦁ دوبی مارینا
20 دقیقه
⦁ دوبی فریم
23 دقیقه
قیمت
حداقل قیمت ها به شرح زیر است:( میلیون درهم)
✓ استودیو: 1.18
✓ 1خوابه: 1.93
✓ 2خوابه: 3.3
✓ 3خوابه: 6.28
✓ 2 خوابه دوبلکس: 8
میانگین قیمت درهم ( فوت مربع)
میانگین
بیشترین قیمت
کمترین قیمت
میانگین متراژ قابل فروش
تعداد واحد
اطاق خواب
2,790
1.32M
1.43M
1.18M
442
80
استودیو
2,486
2.38M
2.72M
1.93M
857
152
1خوابه
2,646
3.89M
4.53M
3.3M
1,386
78
2خوابه
3,116
6.36M
6.44M
6.28M
2,025
4
3خوابه
2,404
9.39M
9.93M
8.86M
3,913
2
دوخوابه دوبلکس
916
316
جمع کل
هزینه ثبت سند :
4% می باشد و برای کسانی که در روز لانچ اقدام به خرید می نمایند به عنوان تخفیف درنظر گرفته میشود.
زمان تکمیل پروژه :
ژانویه 2027 مصادف با دی ماه 1406
بررسی رشد قیمت پروژه های پیش فروش در بیزنس بی:
⦁ کلیه پروژه های پیش فروش آپارتمان در بیزنس بی رشد 73% در قیمت خود را از سه ماهه اول 2021 تا سه ماهه چهارم 2023 بواسطه هجوم توریست ها و نیروی کار تجربه نمودهاند.
⦁ رشد قیمت ساختمان های مسکونی برند در بازه زمانی سه ماهه اول 2021 تا سه ماهه اول 2023 عدد 70% بوده در حالی که غیر برندها تنها 62% رشد قیمت در بازه زمانی مذکور داشته اند.
⦁ با درنظر گرفتن اجاره کوتاه مدت آپارتمان در مناطق پرطرفداری مانند بیزنس بی، ساختمان های برند در مقایسه با ساختمان های غیربرند؛ نرخ اجاره بالاتری را شاهد خواهند بود