هالیدی هوم-مشاوراملاک

هالیدی هوم

بواسطه رشد گردشگران ورودی به دوبی، تقاضا برای اجاره کوتاه مدت هم بالاتر می رود و هر ساله مالکان بیشتری منازل خود را به هالیدی هوم و اجاره به صورت کوتاه مدت تبدیل میکنند. امروز به بررسی مجوزهای لازم بابت این کار و مناطق پرطرفدار اجاره کوتاه مدت می پردازیم. اجاره کوتاه مدت در دبی ماهیانه، روزانه و یا حتی هفتگی می باشد. اغلب به صورت مبله بوده و نیاز به پرداخت صورتحساب آب برق و تاسیسات و اینترنت خانگی نمی‌باشد. املاک هالیدی هوم می توانند ویلا، آپارتمان یا تلفیقی از این دو باشند. نکته مهم آن است که بایستی کل خانه اجاره داده شود نه بخشی از آن. بنا به دستور اداره توسعه اقتصادی و توریسم دوبی DET امکان هالیدی هوم نمودن هتل ها و هتل آپارتمان ها وجود ندارد.

نکات مثبت اجاره کوتاه مدت:

هر مالک و هم بهره بردار از مواهب و منافع اجاره کوتاه مدت بهره‌مند می‌گردند:

✓ برای مالک امکان انعطاف در بازه زمانی اجاره دادن وجود دارد.

✓ افزایش مبلغ اجاره بواسطه فصول و بازه های زمانی پرطرفدار یا های سیزن و بالتبع آن افزایش درآمد ناشی از اجاره کوتاه مدت ملک وجود دارد.

✓ برای بهره بردار نیز امکان استفاده از واحد کاملا مبله و بدون پرداخت قبوض آب و برق و گاز و اینترنت وجود دارد.

نکات مربوط به قرارداد اجاره کوتاه مدت :

✓ برخالف قراردادهای اجاره معمول، نیازی به ثبت قرارداد کوتاه مدت در سیستم اجاره اداره املاک و اراضی دبی موسوم به EJARI وجود ندارد.

✓ قانونگذار اجاره های کوتاه مدت DET یا همان اداره اقتصاد و گردشگری است .

✓ قبل از اجاره کوتاه مدت ملک بایستی از اداره DET مجوز دریافت گردد.

✓ مالک می تواند به تنهایی با مراجعه به وب سایت به عنوان شخص اقدام به ثبت نام نماید :

https://www.dubaitourism.gov.ae/en/services/register-as-a-holiday-home-operat

و هر ساله مالکان بیشتری منازل خود را به هالیدی هوم و اجاره به صورت کوتاه مدت تبدیل میکنند. امروز به بررسی مجوزهای لازم بابت این کار و مناطق پرطرفدار اجاره کوتاه مدت می پردازیم. اجاره کوتاه مدت در دبی ماهیانه، روزانه و یا حتی هفتگی می باشد. اغلب به صورت مبله بوده و نیاز به پرداخت صورتحساب آب برق و تاسیسات و اینترنت خانگی نمی‌باشد. املاک هالیدی هوم می توانند ویلا، اپارتمان یا تلفیقی از این دو باشند. نکته مهم آن است که بایستی کل خانه اجاره داده شود نه بخشی از آن . بنا به دستور اداره توسعه اقتصادی و توریسم دوبی DET امکان هالیدی هوم نمودن هتل ها و هتل آپارتمان ها وجود ندارد.

نکات مثبت اجاره کوتاه مدت:

هر مالک و هم بهره بردار از مواهب و منافع اجاره کوتاه مدت بهره‌مند می‌گردند:

✓ برای مالک امکان انعطاف در بازه زمانی اجاره دادن وجود دارد.

✓ برای بهره بردار نیز امکان استفاده از واحد کاملا مبله و بدون پرداخت قبوض آب و برق و گاز و اینترنت وجود دارد.

نکات مربوط به قرارداد اجاره کوتاه مدت :

✓ قانونگذار اجاره های کوتاه مدت DET یا همان اداره اقتصاد و گردشگری است .

✓ قبل از اجاره کوتاه مدت ملک بایستی از اداره DET مجوز دریافت گردد.

✓ مالک می تواند به تنهایی با مراجعه به وب سایت به عنوان شخص اقدام به ثبت نام نماید :

https://www.dubaitourism.gov.ae/en/services/register-as-a-holiday-home-operat

✓ امکان اجاره کوتاه مدت ملک توسط مستاجر به شرطی که رضایت مالک را جلب نماید، وجود دارد.

✓ امکان تبدیل کردن هر نوع ملکی در دوبی به هالیدی هوم وجود دارد به جز هتل آپارتمانها.

✓ هر خانه درون یک محله با یک ورودی مشخص با حداقل 4 خانه درون آن محله، امکان تبدیل شدن به هالیدی

هوم را دارد. حتی ویلاهای کنار بزرگراه ها نیز می توانند مشمول مقررات هالیدی هوم گردند.

مجوز ثبت نام

افراد شامل مالکین و مستاجرین (به شرط داشتن رضایت مالک) بایستی مشخصات خود را در وبسایت DET ثبت نمایند :

https://www.dubaitourism.gov.ae/en/services/register-as-a-holiday-home-operator

علاوه بر آن، امکان ثبت ویلاهای تجاری در کنار بزرگراه ها به عنوان هالیدی هوم مطابق قوانین DTCM( اداره گردشگری و بازاریابی تجاری) وجود دارد. برای ثبت نام بایستی مشخصات EID یا همان کارت شناسایی امارتی ID Emiraets و پاسپورت خود را اعلام و فرم های مربوطه را تکمیل فرمایید. هزینه پرنمودن فرم تقاضا نیز 1.500 درهم می باشد. پس از ثبت نام، بایستی درخواست مجوز اجاره کوتاه مدت نمائید. حداکثر امکان درخواست مجوز برای 8 ملک برای هر نفر وجود دارد. برای دریافت مجوز املاک بیشتر، بایستی اقدام به ثبت شرکت در این زمینه نمائید. برای دریافت مجوز نیاز به بارگذاری سند Deed Title و قبض DEWA یا همان آب و برق وجود در سامانه میباشد. در صورتی که ملکی را یک ساله اجاره نموده اید و درخواست مجوز اجاره کوتاه مدت می نمائید،

بایستی مدارک زیر را بارگذاری نمائید:

• قراداد اجاره با قید جمله ای مبنی بر رضایت مالک به اجاره کوتاه مدت توسط شما

• موافقت رسمی مالک با اجاره کوتاه مدت توسط شما در نمونه قرارداد یا تمپلیت DTCM( اداره گردشگری وبازاریابی تجاری)

• EID و پاسپورت مالک

هزینه دریافت مجوز برای آپارتمان و ویلا:

✓ استودیو و 1 خوابه: 370 درهم

✓ 2 خوابه: 670 درهم

✓ 3 خوابه: 970 درهم

✓ 4 خوابه و بیشتر: 1.270 درهم

این مجوزها یک ساله بوده و قابل تمدید میباشد. اعتبار صادره سه ماه تا یک سال میباشد. حسب دستور DET بایستی کل واحد اجاره کوتاه مدت داده شود و نمی توان بخشی از یک واحد را اجاره داد و یا یک واحد را به بیش از یک نفر اجاره داد. مالک بایستی ملک را بیمه نموده و کلیه ریسک های محتمل بر بهره برداران، ملک و ساختمان را پوشش دهد. DET توصیه می نماید که مالکین حتما مدیریت ساختمان را از هالیدی هوم نمودن ملک خود مطلع نمایند. شایان ذکر است که نمونه مشخص قرارداد یا تمپلیت بابت عقد اجاره کوتاه مدت وجود ندارد. بهرحال مالکین بایستی کلیه اطلاعات مهمانان ورودی به ملک خود را در سامانه DTCM ثبت نمایند.

توریسم درهم :

یکی از مالیات های دبی در حوزه گردشگری توریسم درهم می باشد که بر روی هتلها، هتل آپارتمانها و هالیدی هوم ها اعمال می گردد. توریسم درهم به ازاء هر اتاق یک شب اقامت تا 30 روز متوالی از 7 تا 20 درهم بسته به کلاس اقامتگاه مربوطه اخذ میگردد. مالکین هالیدی هوم موظف به دریافت توریسم درهم و تسلیم آن به DTCM میباشند. کلیه مبالغ توریسم درهم دریافتی یک ماه، بایستی تا 16 امین روز ماه بعد به DTCM تقدیم گردد.

توریسم درهم برای اجاره کوتاه مدت:

توریسم درهم به ازاء یک شب اقامت در منازل هالیدی هوم در دوبی اخذ میگردد.

این مبلغ حسب نوع ملک در دو دسته بندی کلی استاندارد و دولوکس قرار میگیرد:

در هنگام اعطاء مجوز هالیدی هوم توسط DTCM، دسته بندی مربوطه تعیین می گردد:

✓ هزینه توریسم درهم برای ملک استاندارد 10 درهم میباشد.

✓ هزینه توریسم درهم برای ملک دولوکس 15 درهم میباشد.

این مبلغ هنگام خروج out-Check مسافر در سامانه DTCM محاسبه میگردد.

مالک بایستی در صورتحساب صادره برای مسافر، این مبلغ را به صورت جداگانه قید نموده و دریافت نماید.

شایان ذکر است این مبلغ تنها در 30 روز اول بدون وقفه اقامت مسافر در هالیدی هوم از ایشان اخذ میگردد.

رمزینه پاسخ سریع QR Code :

داره DET به جهت شفافیت بیشتر، اقدام به راه اندازی QRCode برای هریک از منازل هالیدی هوم نموده است که بر جلوی درب منزل بایستی نصب گردد. که مسافران با اسکن نمودن آن، امکان دسترسی به کلیه اطلاعات مربوط به مالک و بهره بردار ملک واطلاعات مربوطه در سامانه های DET را خواهند داشت. عالوه بر آن، این بارکد بازرسی های صورت گرفته از ملک و میزان تطابق آن با استانداردهای DTCM را نشان میدهد و به شفافیت هر چه بیشتر سازوکارهای هالیدی هوم کمک شایانی می نماید.

آنچه اجاره کنندگان کوتاه مدت در دوبی باید بدانند:

✓ قیمت های اعلامی در آگهی های تبلیغاتی بابت اجاره کوتاه مدت شامل هزینه های آب برق گاز اینترنت و ... بوده

و شامل خدمات خانه داری (House keeping )و تعمیر نگهداری داخلی (In-House maintenance ) در برخی موارد میگردد.

✓ قیمت های اعلامی در آگهی های تبلیغاتی بابت اجاره کوتاه مدت شامل هزینه های اضافی مانند VAT و

Tourism Dirham و سپرده های تضمینی قابل بازگشت Refundable Deposits نمیباشد.

مناطق پرطرفدار بابت اجاره کوتاه مدت:

از آنجا که اغلب متقاضیان اجاره کوتاه مدت توریسم ها و سفرهای کاری میباشد، اغلب این منازل در اطراف نمادهای توریستی شهر و در کنار مرکز تجاری و خرید قرار گرفته اند. بیشتر آپارتمان های هالیدی هوم در محله های معروف قرار دارند. به طور مثال آپارتمان های زیادی میتوان در محله دوبی مارینا، داون تاون، بیزنس بی و جمیرا بیچ رزیدنسز بابت اجاره کوتاه مدت پیدا نمود. این محلات بیشترین جاذبه های شهری را درون خود جای داده اند و دسترسی آنها به مکان های معروف و ساختمان های خاص شهر نیز عالی میباشد. در محله دیسکاوری گاردن، آپارتمان های زیادی با قیمت های مناسب می توان یافت که دسترسی خوبی به مال ابن بطوطه و فستیوال پالزا دارد. در پالم چمیرا امکان یافتن , ویلاهای هالیدی هوم زیادی وجود دارد که در محله بسیار جذاب و گران قیمتی واقع شده که دارای ویلاهای لوکس در کنار خلیج فارس با ساحل اختصاصی می باشد. در مجله JVC نیز امکان اجاره کوتاه مدت ویلا با قیمت های معقول وجود دارد، ضمن اینکه در مجاورت مراکز جذابی مانند دوبی مارینا و JBR بوده و نزدیک به مراکز خرید و تجاری جذابی مانند گلوبال ویلج و World IMG میباشد.