چرا بازار املاک دبی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟ (علی‌الخصوص در سال 2023)
دبی از مدت‌ها پیش مقصد اول سرمایه‌گذاران ملکی بوده و سال 2023 نیز از این قاعده مستثنا نیست. به‌واسطه اقتصاد پویا، سیاست‌گذاری صحیح دولت، و زیرساخت‌های عالی، دبی همچنان در جذب سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی که به دنبال رشد سرمایه‌های خود هستند، موفق عمل نموده است. در این مقاله به این مهم می‌پردازیم که ” چرا دبی جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری املاک بوده ” و فرصت‌های سرمایه‌گذاری را معرفی می‌نماییم؛ فرقی نمی‌کند اگر برای اولین‌بار قصد سرمایه‌گذاری در دبی دارید یا پیش‌تر نیز در این مکان سرمایه‌گذاری نموده‌اید.
محیط کسب‌وکار بدون مالیات
عدم وجود مالیات، یکی از بزرگ‌ترین جذابیت‌ها برای سرمایه‌گذاران املاک است. هم برای سرمایه‌گذاران انفرادی و هم برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری، دبی بهترین مکان برای کسب سود و سرمایه‌گذاری با خیالی آسوده بدون وجود هزینه‌های سنگین مالیات است. عدم وجود مالیات در این بخش، دبی را به بهشت سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای امنیت سرمایه‌گذاری و سودآوری سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است. بدون وجود مالیات بردرآمد، مالیات بر افزایش قیمت ملک و مالیات بر دارائی، دبی شرایطی بی‌نظیر فراروی سرمایه‌گذاران جهت افزایش سرمایه با حداقل مالیات نموده ایجاد نموده است.
اقتصاد با نرخ رشد بالا
اقتصاد دبی رشدی بسیار سریع بعد از پاندمی کرونا به‌واسطه موقعیت استراتژیک خود و سیاست‌های پشتیبان فضای کسب‌وکار، تجربه نموده است. در راستای این رشد فزاینده اقتصادی، این امارت تبدیل به مرکز و هاب بازرگانی و تجارت گردیده است و کارآفرینان و کسب‌وکارها را از سراسر دنیا گرد خود آورده است. این موضوع سبب افزایش تقاضای مسکن گردیده و در کنار توسعه اقتصادی، سبب رشد بسیار سریع (نمائی) صنعت ساختمان و فروش واحدهای تجاری و مسکونی گردیده است.
دبی شهری امن و باثبات
دبی معروف است به امنیت و ثبات؛ همین موضوع آن را به مقصد سرمایه‌گذاران املاک تبدیل نموده است. نرخ پائین جرائم و فضای امن و آرام، لقب بهشت سرمایه‌گذاران را به دبی اعطا نموده است. دولت با ابزارهای و سیاست‌های صحیح مانند؛ استفاده حداکثری از دوربین‌های مداربسته، نیروی پلیس متخصص و زبده و قوانین سخت‌گیرانه، ایمنی و امنیت شهروندان و گردشگران را تضمین نموده است. فضای سیاسی باثبات دبی، عامل مهم دیگری بر امنیت شهر بوده و دارای سیستم قانونی و قضائی بسیار دقیقی است که ضامن حقوق سرمایه‌گذاران جهت سرمایه‌گذاری امن ایشان است.
صنعت توریسم بسیار قوی
رشد بخش گردشگری دبی به میزان سالهای قبل از همه‌گیری کووید بازگشته است و سالیانه میلیون‌ها نفر به دیدن این شهر می‌آیند. در سال 2022 تعداد 23.7 میلیون گردشگر از دبی بازدید نموده اند که 89% بیش از این تعداد در سال 2021 است. که سبب شده است دبی یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری دنیا باشد. صنعت گردشگری دبی به رشد خود ادامه می‌دهد و شاهد چندین کنفرانس و همایش و نمایشگاه بزرگ بین‌المللی است. تعداد بالای گردشگران خارجی سبب رشد تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت مسکن شامل (هتل‌ها، سرویس آپارتمان‌ها و خانه‌های تعطیلات یا همان هالیدی هوم ها) در دبی گردیده است. این موضوع فرصت سرمایه‌گذاری بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران بخش املاک در صنعت گردشگری پدید آورده است.
بازار اجاره بسیار قوی
بخش اجاره املاک دبی، بسیار سودآور است و آن را به مقصد ایده‌آل سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است. افزایش جمعیت و هجوم خارجی‌ها به دبی، سبب ایجاد تقاضای شدید در بخش تجاری، مسکونی و ویلا گردیده است. به دلیل قرارداشتن بازده بالای اجاره املاک دبی در یکی از بالاترین سطوح جهانی، این بخش برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب است. حسب گزارش پورتال‌های اصلی املاک دبی (بیوت، پراپرتی فایندر) بازده اجاره آپارتمان در دبی از رنج حداقلی 7 الی 8 درصد سالیانه شروع می‌گردد که متضمن روند باثبات درآمد حاصل از اجاره املاک در دبی است. رشد جمعیت دبی و افزایش اجتماع خارجیان، تقاضای پایدار جهت اجاره مسکن را پدید آورده است و رشد صنعت گردشگری و افزایش تقاضای کوتاه‌مدت املاک نیز، این روند را تسریع و تثبیت نموده است.
قوانین صریح و شفاف
قوانین واضح و شفاف در راستای تسهیل سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در املاک شهر دبی، کمک شایانی به رشد و رونق آن نموده است. امکان مالکیت دائمی و 100 درصدی ملک و حتی زمین در مناطق مشخص شده، اعمال قانون ارث بر املاک خریداری شده صرفنظر از ملیت و تاسیس حساب های امانی دولتی بابت پیش خرید پروژه ها و حمایت از خریداران پروژه های پیش فروش در قبال کلاهبرداری های احتمالی نمونه ای از قوانین موضوعه فوق می‌باشند.
زیرساخت‌های دیجیتال یکپارچه بازار املاک
این زیرساخت‌ها و انواع اپلیکیشن‌های آن مانند DLD , Duabi REST app و غیره امکان کلاهبرداری و تقلب در مالکیت را به صفر رسانده و با ایجاد بستری شفاف، به‌سهولت معاملات کمک نموده و با انتشار شفاف و آزادانه اطلاعات ملکی و دادوستدها، سطح آگاهی خریدار و فروشنده را در بازار به‌شدت افزایش داده است.
قیمت‌های رقابتی املاک
وجود قیمت‌های رقابتی برای املاک دبی، آن را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری باقیمت‌های نرمال و قابل‌پرداخت برای همه، تبدیل نموده است. در مقایسه با شهرهای بزرگ دنیا مانند لندن، نیویورک، سنگاپور و هنگ‌کنگ؛ قیمت املاک به طور نسبی در دبی پایین‌تر است. حسب گزارش شرکت نایت فرانک (Knight Frank) قیمت هر فوت مربع ملک در لوکیشن تاپ دبی بالغ بر 620 دلار آمریکا است در قبال 2.000 دلار امریکا برای لندن و 1.900 دلار آمریکا برای نیویورک. این بدین معنی است که سرمایه‌گذار می‌تواند در لوکیشن تاپ دبی تنها با بخشی از قیمت پرداختی بابت لوکیشن خاص در لندن و نیویورک، اقدام به خرید ملک نماید. علاوه بر اینها بازار املاک دبی رنج گسترده‌ای از فرصت‌های سرمایه‌گذاری درون خود دارد؛ از یک آپارتمان استودیو کوچک در منطقه‌ای معقول تا ویلا و آپارتمان خاص در لوکیشنی بی‌نظیر. با درنظرگرفتن شیوه‌های پرداخت نقد و اقساطی؛ سرمایه‌گذار حق انتخاب‌های زیادی به‌واسطه بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری خود دارد.
بازگشت سرمایه بالا – ROI
بازار املاک دبی دارای سابقه قابل‌قبولی است در فراهم‌آوردن فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نرخ بازگشت سرمایه پایدار هستند. افزایش معقول و مداوم و پایدار قیمت املاک دبی طی سال‌ها، شاخصی برجسته به جهت نشان‌دادن قدرت این بازار است. حسب گزارش‌ها اداره املاک و اراضی دبی، این بازار به طور متوسط سالیانه 6 الی 9 درصد عایدی سرمایه نصیب سرمایه گذار خواهد نمود که نرخی است رقابتی در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ مانند لندن، نیویورک و سنگاپور. که نشان دهنده فرصتی بارز جهت سرمایه گذاری با نرخ بازگشت سرمایه باثبات و بالا است. هم‌زمان با رشد جمعیت شهر، تقاضا برای مسکن افزایش می‌یابد و قیمت خانه افزایش می‌یابد. علاوه بر آن دولت دبی سیاست‌های تشویقی مناسبی برای جذب سرمایه‌گذار خارجی در بخش مسکن بکار برده است که می‌توان از آن جمله به اقامت بلندمدت ۱۰ساله معروف به “ویزای طلائی” یاد نمود. این موضوع سبب رشد بازار و درنتیجه بالارفتن بازده سرمایه‌گذاری گردیده است.
سازندگان املاک در کلاس جهانی سازندگان املاک در دبی مشهور به ساختن املاک در کلاس جهانی هستند و همچنین سازندگانی هستند که املاک خاص و لوکس و منحصربه‌فرد دنیا را در دبی احداث نموده‌اند. آنها به‌خاطر طراحی‌های خلاقانه، ساختمان‌های باکیفیت و توجه به جزئیات مشهور شده‌اند که بسیار مورد قبول سرمایه‌گذاران و خریداران خانه واقع شده‌اند. برخی از این سازندگان پیشرو به شرح زیر هستند: اعمار، نخیل، داماک، شوبا، مراس، دبی پراپرتیز، الینگتون و غیره. اینها سوابق بسیار درخشان در ساخت پروژه‌های بسیار موفق داشته‌اند و نرخ بالای بازده سرمایه را نصیب سرمایه‌گذاران خود نموده‌اند. تجربه و دانش ایشان آنها را قادر به ساخت پروژه‌هایی نموده است که نیازها و تقاضای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی را برآورده نموده است و متضمن ثبات و سودآوری سرمایه‌گذاری بوده‌اند. علاوه بر آن، این سازندگان متعهد به تداوم فعالیت و ثبات و پایداری هستند که پروژه‌های خود را سازگار با محیط‌زیست و در راستای کاهش مصرف انرژی به‌پیش برده و برای آن دسته از سرمایه‌گذاران که به دنبال این موضوعات هستند، جذاب به نظر آیند. کلام پایانی دبی از جنبه‌های مختلف مکانی ایده‌آل جهت سرمایه‌گذاری در املاک است. فضای فعالیت بدون مالیات، اقتصاد روبه رشد، صنعت گردشگری قوی، قیمت‌های رقابتی، سازندگان در کلاس جهانی سبب گردیده است که بازار املاک دبی امن، سودآور و پایدار برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی باشد. علاوه‌برآن بازار اجاره قوی و نرخ بالای بازگشت سرمایه؛ دو عامل دیگری هستند که این بازار را برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌نمایند. دبی؛ به عنوان یکی از پویاترین شهرهای جهان با رشد بسیار سریع، در سالهای آینده با رشدهای بیشتری خواهد درخشید. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار باتجربه یا حتی شخصی که اولین‌بار در دبی اقدام به سرمایه‌گذاری می‌نمایید، دبی فرصت‌های فراوان و بی‌نظیری برایتان فراهم می‌نماید تا هم دارائی خود را در امنیت نگه‌داری نمایید و هم اینکه ثروت خود را افزایش دهید و فردایی بهتر برای خود رقم بزنید. با سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی، می‌توانید به سرمایه‌گذاران موفقی ملحق شوید که پیش‌تر از شما از رشد بازار املاک این شهر بهره‌مند گردیده‌اند و از مواهب داشتن ملک در یکی از پرطرف‌دارترین شهرهای دنیا منتفع گردیده‌اند.